2003年的梅州房地产，是产销两旺的局面。大型住宅区洪都花园、永光花园、梅园新村E区，华盛顿广场、银宇大厦、时代广场、时代商城、宝商大厦全部竣工且销售均达60％左右。宝丽华集团的沿江金岸，梅雁东方房地产公司的金龙新村、金堡花园，金雁集团的金雁花园全部竣工，大部分对内销售，销售达70％左右。2003年开工建设工程过半的有梅雁东方房地产公司的客都新村，恒基公司的恒基广场，龙华花园。

但是，2003年第三季度开始，梅州市场的梅州水泥涨价100多元，从150元1吨涨至220元／吨―－260元／吨，钢材每吨亦上涨了1000多元，因此，新开工建设的商住楼基本停顿。2004年第一季度没有一个楼盘开工。客都新村、龙华花园，全部停工，以避建材涨价之风头。

房价方面，2003年至现在，梅县新城、华侨城住房仍在600元－900元之间，江南800元－1200元，江北900元－1000元，虽然建材涨价，房价有的不涨反跌。

店铺方面，2003年至现在，凡店铺竣工一间卖一间，特别是拆旧建新的店铺。买店铺成梅州人储蓄的最主要途径，价格在江南4000元－6000元／平方米（复式，下同），梅县新县城、华侨城2000多元／平方米。

二手楼房仍是死水一潭－－－梅州人买新房却不卖旧房，梅州人买房就要买没人住过的新房，买旧房的人都是外地来梅城的非客家人――但梅州工业不发达，外来人员少，外来人员赚梅州人的钱难。

版主人认为：2004年梅城房地产是艰难的一年，除正在建的恒基广场，龙华花园，客都新村可能会竣工外，新开工的楼盘比2003年肯定少70％以上（至3月份，没有一个新楼盘开工），除非建材有所回落。

值得一提的是，2003年随着梅州市委、市政府加大招引资力度。在梅州市东升工业园开发区；程江科技园开发区不断有新厂房开工、竣工，2004年梅州厂房建设将在资金、数量上超过民用商住楼。这是梅州十年来少有的好景象。